Saber com fer un pressupost d'obra és una de les competències més importants de qualsevol tècnic o constructor. Un bon pressupost no només serveix per guanyar una licitació: és la base sobre la qual es controlaran costos, terminis i marges durant tota l'execució.

En aquesta guia expliquem el procés complet, des de la lectura del projecte fins al pressupost d'execució per contracta, amb un exemple pràctic.

Què és un pressupost d'obra

Un pressupost d'obra és un document que valora econòmicament tots els treballs necessaris per executar un projecte. S'organitza en capítols i partides, i cada partida té una unitat de mesura, una quantitat (amidament) i un preu unitari.

Conceptes clau:

  • Capítol: agrupació de partides per tipus de treball (moviment de terres, fonamentació, estructura, paleta…).
  • Partida: unitat d'obra concreta, per exemple «m² de fàbrica de maó ceràmic».
  • Amidament: quantitat de cada partida.
  • Preu unitari: cost d'una unitat de la partida, obtingut de la seva anàlisi de preus unitaris (APU).
  • PEM: Pressupost d'Execució Material, suma de totes les partides.
  • PEC: Pressupost d'Execució per Contracta, PEM més despeses generals i benefici industrial.

En el món anglosaxó, aquest document equival al BOQ o Bill of Quantities (estat d'amidaments).

Pas 1: Estudia el projecte i defineix l'abast

Abans de mesurar res, llegeix la memòria, els plànols, el plec de condicions i, si n'hi ha, el model BIM. Has de respondre:

  • Què inclou i què no inclou l'encàrrec?
  • Quines qualitats i especificacions exigeix el plec?
  • Hi ha condicionants de l'emplaçament (accessos, aplecs, veïns, horaris)?
  • Quin és el termini previst?

Un error d'abast en aquesta fase s'arrossega a tot el pressupost.

Pas 2: Defineix l'estructura de capítols

Una estructura típica per a edificació és:

  1. Actuacions prèvies i enderrocs
  2. Moviment de terres
  3. Fonamentació
  4. Estructura
  5. Cobertes
  6. Façanes i particions
  7. Instal·lacions (lampisteria, sanejament, electricitat, climatització)
  8. Aïllaments i impermeabilitzacions
  9. Revestiments i acabats
  10. Fusteria i serralleria
  11. Urbanització
  12. Gestió de residus
  13. Control de qualitat
  14. Seguretat i salut

Fer servir sempre la mateixa estructura facilita comparar obres entre si i reutilitzar dades històriques.

Pas 3: Redacta les partides

Cada partida ha de tenir:

  • Codi únic.
  • Unitat (m, m², m³, kg, ut, PA).
  • Descripció completa: què inclou, materials, mitjans i criteris d'amidament.

Una descripció ambigua genera discussions a l'obra. «Fàbrica de maó» no és suficient; «m² de fàbrica d'1/2 peu de maó foradat de 24×11,5×9 cm, rebut amb morter M-7,5, inclòs replantejament, anivellament i aplomat» sí que ho és.

Pas 4: Amida

L'amidament és la quantitat de cada partida segons els plànols o el model. Pots amidar:

Consell: deixa sempre registrades les línies d'amidament. Quan calgui certificar o justificar un excés, sabràs d'on surt cada número.

Pas 5: Calcula els preus unitaris

Cada preu unitari s'obté sumant els recursos necessaris per executar una unitat:

  • Mà d'obra: hores × cost horari.
  • Materials: quantitat × preu (incloent-hi els malbarataments).
  • Maquinària: hores × cost horari.
  • Mitjans auxiliars: percentatge sobre els anteriors.
  • Costos indirectes: percentatge sobre el cost directe.

Pots partir d'un banc de preus (Base de Precios de la Construcción de Guadalajara, BEDEC de l'ITeC, Base de Costes de la Construcción de Andalucía, Generador de Precios de CYPE…) i ajustar-lo als teus costos reals. El càlcul detallat és a com calcular materials, mà d'obra i maquinària.

Pas 6: Obtén el PEM

El Pressupost d'Execució Material és la suma de (amidament × preu unitari) de totes les partides.

Exemple simplificat:

  • Excavació: 120 m³ × 8,50 € = 1.020,00 €
  • Formigó en sabates: 35 m³ × 112,01 € = 3.920,35 €
  • Fàbrica de maó: 450 m² × 28,40 € = 12.780,00 €
  • Arrebossat: 900 m² × 14,20 € = 12.780,00 €

PEM = 30.500,35 €

Pas 7: Afegeix despeses generals, benefici industrial i IVA

Sobre el PEM s'apliquen:

  • Despeses generals (GG): despeses d'empresa no imputables a una partida (oficines, gestió, assegurances, despeses financeres). En obra pública a Espanya se solen fixar entre el 13 % i el 17 %.
  • Benefici industrial (BI): habitualment el 6 % sobre el PEM en obra pública.
  • IVA: segons el tipus aplicable (21 % general, 10 % en determinades obres d'habitatge).

Seguint l'exemple amb un 13 % de GG i un 6 % de BI:

  • PEM: 30.500,35 €
  • GG (13 %): 3.965,05 €
  • BI (6 %): 1.830,02 €
  • PEC (sense IVA): 36.295,42 €
  • IVA (21 %): 7.622,04 €
  • Total amb IVA: 43.917,46 €

Pas 8: Revisa i valida

Abans d'enviar l'oferta:

  • Compara ràtios (€/m² construït) amb obres similars.
  • Revisa les partides de més import: unes poques partides solen concentrar la major part de l'import total.
  • Comprova que no falten capítols obligatoris (residus, seguretat i salut, control de qualitat).
  • Valida els preus dels materials crítics amb ofertes reals de proveïdors i subcontractes. T'ajudarà la guia de gestió de subcontractistes i comparació d'ofertes.

Pas 9: Converteix el pressupost en l'eina de control

L'error més comú és arxivar el pressupost una vegada adjudicada l'obra. En realitat, és el punt de partida per a:

Amb BIM 2.0 per a Odoo el pressupost es converteix directament en el projecte d'obra, amb les seves partides, recursos i costos previstos a punt per comparar-se amb el cost real. Si vols veure-ho a la pràctica, llegeix com crear un BOQ a Odoo.

Errors freqüents en fer un pressupost d'obra

  • Copiar preus de bancs de preus sense ajustar-los a la realitat de l'empresa.
  • Oblidar malbarataments, minves i mitjans auxiliars.
  • Descripcions de partida ambigües.
  • No incloure costos indirectes d'obra (casetes, grua, encarregat, vigilància).
  • No deixar traçabilitat dels amidaments.

Preguntes freqüents

Quina diferència hi ha entre PEM i PEC?

El PEM és el cost d'executar les partides. El PEC afegeix les despeses generals i el benefici industrial del contractista.

Quin programa faig servir per fer un pressupost d'obra?

Depèn del teu perfil. Tens una comparativa als 10 millors programes de pressupostos d'obra.

Hi ha alguna guia descarregable?

Sí, pots descarregar gratis el nostre Manual Integral de Pressupostos d'Obra (en castellà).

Conclusió

Fer un pressupost d'obra és un procés ordenat: abast, estructura, partides, amidaments, preus, PEM i PEC. Si a més el connectes amb l'execució, passa de ser un document comercial a ser l'eina principal de control de la teva obra.

👉 Contacta amb nosaltres i et mostrem com fer-ho amb BIM 2.0.