L'anàlisi de preus unitaris (APU) és el càlcul que explica quant costa executar una unitat d'una partida d'obra: un metre cúbic de formigó, un metre quadrat de paviment o una unitat de porta. També se'n diu preu descompost.
Dominar l'APU és imprescindible per pressupostar amb precisió, justificar preus contradictoris i controlar si una partida guanya o perd diners a l'obra.
Què és un APU
Un APU desglossa el preu d'una partida en els recursos necessaris per produir una unitat:
- Mà d'obra: oficials, ajudants, peons.
- Materials: formigó, acer, maons, morters, canonades…
- Maquinària: grua, bomba, retroexcavadora, vibrador…
- Mitjans auxiliars: petites eines i mitjans no mesurables, normalment com a percentatge.
- Costos indirectes: costos d'obra no imputables a una partida concreta (casetes, encarregat, vigilància), com a percentatge.
Cada recurs s'expressa amb un rendiment (quantitat necessària per unitat de partida) i un preu (cost per unitat de recurs).
La fórmula del preu unitari
El càlcul segueix sempre la mateixa lògica:
- Cost de cada recurs = rendiment × preu del recurs.
- Cost directe = suma de mà d'obra + materials + maquinària.
- Mitjans auxiliars = % × cost directe.
- Costos indirectes = % × (cost directe + mitjans auxiliars).
- Preu unitari = cost directe + mitjans auxiliars + costos indirectes.
Sobre el total del pressupost (no sobre cada partida) s'apliquen després les despeses generals, el benefici industrial i l'IVA, tal com expliquem a com fer un pressupost d'obra pas a pas.
Exemple pràctic d'APU
Partida: m³ de formigó HA-25/B/20/IIa en sabates de fonamentació, abocat amb bomba i vibrat.
Recursos (preus d'exemple):
- Oficial de 1a: 0,10 h × 22,50 €/h = 2,25 €
- Peó: 0,30 h × 19,00 €/h = 5,70 €
- Formigó HA-25/B/20/IIa: 1,05 m³ × 85,00 €/m³ = 89,25 €
- Bomba de formigonat: 0,05 h × 120,00 €/h = 6,00 €
- Vibrador d'agulla: 0,10 h × 4,00 €/h = 0,40 €
Càlcul:
- Cost directe: 103,60 €
- Mitjans auxiliars (2 %): 2,07 €
- Subtotal: 105,67 €
- Costos indirectes (6 %): 6,34 €
- Preu unitari: 112,01 €/m³
Fixa't en dos detalls:
- El rendiment del formigó és 1,05 m³, no 1,00: inclou un 5 % de pèrdues.
- La mà d'obra i la maquinària s'expressen en hores per m³, una dada que depèn de la productivitat real de l'equip.
Com obtenir els rendiments
Els rendiments són la part més delicada de l'APU. Pots obtenir-los de:
- Bancs de preus oficials: Base de Precios de la Construcción de Guadalajara, BEDEC (ITeC), Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA), IVE, Generador de Precios de CYPE…
- Dades històriques de la teva empresa: parts de treball i consums reals d'obres anteriors.
- Ofertes de subcontractistes: quan la partida se subcontracta a preu tancat.
L'ideal és partir d'un banc de preus i ajustar-lo amb les teves dades reals. Un ERP de construcció facilita aquest ajust, perquè registra hores i consums per partida a cada obra.
Com calcular el preu de cada recurs
- Mà d'obra: salari brut + seguretat social a càrrec de l'empresa + plusos, dividit entre les hores efectives anuals.
- Materials: preu posat a l'obra (incloent-hi transport i descàrrega).
- Maquinària: amortització, manteniment, combustible, assegurances i operador.
Tens el càlcul detallat amb exemples a com calcular materials, mà d'obra i maquinària d'una obra.
Mitjans auxiliars i costos indirectes
Mitjans auxiliars
Se solen fixar entre l'1 % i el 3 % del cost directe. Cobreixen eines manuals, petit material i mitjans que no es mesuren en altres partides.
Costos indirectes
A Espanya, el percentatge de costos indirectes es calcula com la relació entre els costos indirectes estimats de l'obra i el seu cost directe total. En edificació sol situar-se al voltant del 5-6 %, tot i que depèn del tipus i del termini de l'obra. Inclou:
- Personal tècnic i encarregat d'obra.
- Casetes, instal·lacions provisionals i consums.
- Vigilància, neteja i petits mitjans comuns.
Errors freqüents en l'APU
- Copiar rendiments sense revisar-los: un banc de preus reflecteix una mitjana, no la teva productivitat.
- Oblidar els desperdicis: formigó, ceràmica, morters i aïllaments sempre tenen pèrdues.
- Duplicar costos: incloure la grua a cada partida i també als costos indirectes.
- No actualitzar preus: els materials canvien de preu en pocs mesos. Si els teus contractes ho permeten, aplica fórmules de revisió de preus.
- Barrejar unitats: hores davant de dies, kg davant de tones.
APU a BIM 2.0 per a Odoo
A BIM 2.0 els preus unitaris es gestionen com a fitxes reutilitzables amb els seus recursos (mà d'obra, materials, maquinària i subcontractes). Això permet:
- Fer servir el mateix APU en diferents pressupostos i copiar recursos entre pressupostos.
- Associar cada APU a un element del model BIM mitjançant el seu codi per importar amidaments des de Revit.
- Comparar a l'obra el cost previst de l'APU amb el cost real registrat a compres i parts de treball.
- Analitzar els índexs tècnics econòmics (ITE) de cada obra.
Preguntes freqüents
Quina diferència hi ha entre preu unitari i preu descompost?
A la pràctica són el mateix: el preu descompost és el preu unitari mostrant el seu desglossament en recursos.
L'APU inclou despeses generals i benefici industrial?
Normalment no. L'APU arriba fins als costos indirectes; les despeses generals i el benefici industrial s'apliquen després sobre el pressupost d'execució material (PEM) total.
Què és un preu contradictori?
És un preu nou que s'acorda durant l'obra per a una unitat no prevista al pressupost. Es justifica, precisament, amb un APU.
Conclusió
L'anàlisi de preus unitaris és la base del pressupost. Si els teus APU són realistes, el teu pressupost serà competitiu i el teu control de costos, més fiable.
👉 Descarrega el Manual Integral de Pressupostos d'Obra (en castellà) o sol·licita una demostració de BIM 2.0.