A composição de preço unitário (CPU) é o cálculo que explica quanto custa executar uma unidade de um item de serviço: um metro cúbico de concreto, um metro quadrado de piso ou uma unidade de porta. Na Espanha, também é chamada de precio descompuesto (preço decomposto).
Dominar a CPU é indispensável para orçar com precisão, justificar preços de serviços não previstos e controlar se um item está dando lucro ou prejuízo na obra.
O que é uma CPU
Uma CPU desdobra o preço de um item nos insumos necessários para produzir uma unidade:
- Mão de obra: oficiais, ajudantes, serventes.
- Materiais: concreto, aço, tijolos, argamassas, tubulações…
- Equipamentos: guindaste, bomba, retroescavadeira, vibrador…
- Meios auxiliares: ferramentas pequenas e meios não mensuráveis, normalmente como porcentagem.
- Custos indiretos: custos da obra que não podem ser atribuídos a um item específico (alojamentos, encarregado, vigilância), como porcentagem.
Cada insumo é expresso com um índice de consumo ou produtividade (quantidade necessária por unidade do item) e um preço (custo por unidade do insumo).
A fórmula do preço unitário
O cálculo segue sempre a mesma lógica:
- Custo de cada insumo = índice × preço do insumo.
- Custo direto = soma de mão de obra + materiais + equipamentos.
- Meios auxiliares = % × custo direto.
- Custos indiretos = % × (custo direto + meios auxiliares).
- Preço unitário = custo direto + meios auxiliares + custos indiretos.
Sobre o total do orçamento (e não sobre cada item) aplicam-se depois as despesas gerais, o lucro industrial e o IVA (imposto espanhol sobre o valor agregado), como explicamos em como fazer um orçamento de obra passo a passo.
Exemplo prático de CPU
Item: m³ de concreto HA-25/B/20/IIa em sapatas de fundação, lançado com bomba e vibrado.
Insumos (preços de exemplo):
- Oficial de 1ª: 0,10 h × € 22,50/h = € 2,25
- Servente: 0,30 h × € 19,00/h = € 5,70
- Concreto HA-25/B/20/IIa: 1,05 m³ × € 85,00/m³ = € 89,25
- Bomba de concreto: 0,05 h × € 120,00/h = € 6,00
- Vibrador de imersão: 0,10 h × € 4,00/h = € 0,40
Cálculo:
- Custo direto: € 103,60
- Meios auxiliares (2%): € 2,07
- Subtotal: € 105,67
- Custos indiretos (6%): € 6,34
- Preço unitário: € 112,01/m³
Observe dois detalhes:
- O índice do concreto é 1,05 m³, e não 1,00: inclui 5% de perdas.
- A mão de obra e os equipamentos são expressos em horas por m³, um dado que depende da produtividade real da equipe.
Como obter os índices de produtividade
Os índices são a parte mais delicada da CPU. Você pode obtê-los de:
- Bancos de preços oficiais: Base de Precios de la Construcción de Guadalajara, BEDEC (ITeC), Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA), IVE, Generador de Precios da CYPE… (bases espanholas de preços da construção).
- Dados históricos da sua empresa: apontamentos de trabalho e consumos reais de obras anteriores.
- Propostas de subempreiteiros: quando o item é subcontratado a preço fechado.
O ideal é partir de um banco de preços e ajustá-lo com seus dados reais. Um ERP de construção facilita esse ajuste, porque registra horas e consumos por item em cada obra.
Como calcular o preço de cada insumo
- Mão de obra: salário bruto + encargos sociais a cargo da empresa + adicionais, dividido pelas horas efetivas anuais.
- Materiais: preço posto em obra (incluindo transporte e descarga).
- Equipamentos: depreciação, manutenção, combustível, seguros e operador.
Você encontra o cálculo detalhado, com exemplos, em como calcular materiais, mão de obra e equipamentos de uma obra.
Meios auxiliares e custos indiretos
Meios auxiliares
Costumam ser fixados entre 1% e 3% do custo direto. Cobrem ferramentas manuais, pequenos materiais e meios que não são medidos em outros itens.
Custos indiretos
Na Espanha, o percentual de custos indiretos é calculado como a relação entre os custos indiretos estimados da obra e o seu custo direto total. Em edificação, costuma ficar em torno de 5-6%, embora dependa do tipo e do prazo da obra. Inclui:
- Pessoal técnico e encarregado de obra.
- Alojamentos, instalações provisórias e consumos.
- Vigilância, limpeza e pequenos meios comuns.
Erros frequentes na CPU
- Copiar índices sem revisá-los: um banco de preços reflete uma média, não a sua produtividade.
- Esquecer desperdícios: concreto, cerâmica, argamassas e isolantes sempre têm perdas.
- Duplicar custos: incluir o guindaste em cada item e também nos custos indiretos.
- Não atualizar preços: os materiais mudam de preço em poucos meses. Se seus contratos permitirem, aplique fórmulas de reajuste de preços.
- Misturar unidades: horas versus dias, kg versus toneladas.
CPU no BIM 2.0 para Odoo
No BIM 2.0, os preços unitários são gerenciados como fichas reutilizáveis com seus insumos (mão de obra, materiais, equipamentos e subcontratações). Isso permite:
- Usar a mesma CPU em diferentes orçamentos e copiar recursos entre orçamentos.
- Associar cada CPU a um elemento do modelo BIM por meio do seu código para importar quantitativos do Revit.
- Comparar na obra o custo previsto da CPU com o custo real registrado em compras e apontamentos de trabalho.
- Analisar os índices técnico-econômicos (ITE) de cada obra.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre preço unitário e preço decomposto?
Na prática, são a mesma coisa: o preço decomposto (precio descompuesto) é o preço unitário mostrando o seu desdobramento em insumos.
A CPU inclui despesas gerais e lucro industrial?
Normalmente não. A CPU chega até os custos indiretos; as despesas gerais e o lucro industrial são aplicados depois sobre o orçamento de execução material (PEM, soma dos custos diretos e indiretos) total.
O que é um preço contraditório?
É um preço novo, acordado durante a obra, para uma unidade não prevista no orçamento (na Espanha, "precio contradictorio"). Ele é justificado, justamente, com uma CPU.
Conclusão
A composição de preço unitário é a base do orçamento. Se suas CPUs forem realistas, seu orçamento será competitivo e seu controle de custos, mais confiável.
👉 Baixe o Manual Integral de Orçamentos de Obra (em espanhol) ou solicite uma demonstração do BIM 2.0.