El análisis de precios unitarios (APU) es el cálculo que explica cuánto cuesta ejecutar una unidad de una partida de obra: un metro cúbico de hormigón, un metro cuadrado de solado o una unidad de puerta. En España también se le llama precio descompuesto.
Dominar el APU es imprescindible para presupuestar con precisión, defender precios contradictorios y controlar si una partida está ganando o perdiendo dinero en obra.
Qué es un APU
Un APU desglosa el precio de una partida en los recursos necesarios para producir una unidad:
- Mano de obra: oficiales, ayudantes, peones.
- Materiales: hormigón, acero, ladrillos, morteros, tuberías…
- Maquinaria: grúa, bomba, retroexcavadora, vibrador…
- Medios auxiliares: pequeñas herramientas y medios no medibles, normalmente como porcentaje.
- Costes indirectos: costes de obra no imputables a una partida concreta (casetas, encargado, vigilancia), como porcentaje.
Cada recurso se expresa con un rendimiento (cantidad necesaria por unidad de partida) y un precio (coste por unidad de recurso).
La fórmula del precio unitario
El cálculo sigue siempre la misma lógica:
- Coste de cada recurso = rendimiento × precio del recurso.
- Coste directo = suma de mano de obra + materiales + maquinaria.
- Medios auxiliares = % × coste directo.
- Costes indirectos = % × (coste directo + medios auxiliares).
- Precio unitario = coste directo + medios auxiliares + costes indirectos.
Sobre el total del presupuesto (no sobre cada partida) se aplicarán después los gastos generales, el beneficio industrial y el IVA, como explicamos en cómo hacer un presupuesto de obra paso a paso.
Ejemplo práctico de APU
Partida: m³ de hormigón HA-25/B/20/IIa en zapatas de cimentación, vertido con bomba y vibrado.
Recursos (precios de ejemplo):
- Oficial 1ª: 0,10 h × 22,50 €/h = 2,25 €
- Peón: 0,30 h × 19,00 €/h = 5,70 €
- Hormigón HA-25/B/20/IIa: 1,05 m³ × 85,00 €/m³ = 89,25 €
- Bomba de hormigonado: 0,05 h × 120,00 €/h = 6,00 €
- Vibrador de aguja: 0,10 h × 4,00 €/h = 0,40 €
Cálculo:
- Coste directo: 103,60 €
- Medios auxiliares (2 %): 2,07 €
- Subtotal: 105,67 €
- Costes indirectos (6 %): 6,34 €
- Precio unitario: 112,01 €/m³
Fíjate en dos detalles:
- El rendimiento del hormigón es 1,05 m³, no 1,00: incluye un 5 % de pérdidas.
- La mano de obra y la maquinaria se expresan en horas por m³, que dependen de la productividad real del equipo.
Cómo obtener los rendimientos
Los rendimientos son la parte más delicada del APU. Puedes obtenerlos de:
- Bancos de precios oficiales: Base de Precios de la Construcción de Guadalajara, BEDEC (ITeC), Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA), IVE, Generador de Precios de CYPE…
- Datos históricos de tu empresa: partes de trabajo y consumos reales de obras anteriores.
- Ofertas de subcontratistas: cuando la partida se subcontrata a precio cerrado.
Lo ideal es partir de un banco de precios y ajustarlo con tus datos reales. Un ERP de construcción facilita este ajuste, porque registra horas y consumos por partida en cada obra.
Cómo calcular el precio de cada recurso
- Mano de obra: salario bruto + seguridad social a cargo de la empresa + pluses, dividido entre las horas efectivas anuales.
- Materiales: precio puesto en obra (incluyendo transporte y descarga).
- Maquinaria: amortización, mantenimiento, combustible, seguros y operador.
Tienes el cálculo detallado con ejemplos en cómo calcular materiales, mano de obra y maquinaria de una obra.
Medios auxiliares y costes indirectos
Medios auxiliares
Suelen fijarse entre el 1 % y el 3 % del coste directo. Cubren herramientas manuales, pequeño material y medios que no se miden en otras partidas.
Costes indirectos
En España, el porcentaje de costes indirectos se calcula como la relación entre los costes indirectos estimados de la obra y su coste directo total. En la práctica suele situarse en torno al 5-6 %, aunque depende del tipo y plazo de la obra. Incluye:
- Personal técnico y encargado de obra.
- Casetas, instalaciones provisionales y consumos.
- Vigilancia, limpieza y pequeños medios comunes.
Errores frecuentes en el APU
- Copiar rendimientos sin revisarlos: un banco de precios refleja una media, no tu productividad.
- Olvidar desperdicios: hormigón, cerámica, morteros y aislamientos siempre tienen pérdidas.
- Duplicar costes: incluir la grúa en cada partida y además en costes indirectos.
- No actualizar precios: los materiales cambian de precio en pocos meses. Si tus contratos lo permiten, aplica fórmulas de revisión de precios.
- Mezclar unidades: horas frente a días, kg frente a toneladas.
APU en BIM 2.0 para Odoo
En BIM 2.0 los precios unitarios se gestionan como fichas reutilizables con sus recursos (mano de obra, materiales, maquinaria y subcontratas). Esto permite:
- Usar el mismo APU en distintos presupuestos y copiar recursos entre presupuestos.
- Asociar cada APU a un elemento del modelo BIM mediante su código, para importar mediciones desde Revit.
- Comparar en obra el coste previsto del APU con el coste real registrado en compras y partes de trabajo.
- Analizar los índices técnicos económicos (ITE) de cada obra.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre precio unitario y precio descompuesto?
En la práctica son lo mismo: el precio descompuesto es el precio unitario mostrando su desglose en recursos.
¿El APU incluye gastos generales y beneficio industrial?
Normalmente no. El APU llega hasta los costes indirectos; los gastos generales y el beneficio industrial se aplican sobre el PEM total.
¿Qué es un precio contradictorio?
Es un nuevo precio que se acuerda durante la obra para una unidad no prevista en el presupuesto. Se justifica precisamente con un APU.
Conclusión
El análisis de precios unitarios es el ADN del presupuesto. Si tus APU son realistas, tu presupuesto será competitivo y tu control de costes, fiable.
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