Калькуляция единичной расценки (APU) — это расчёт, который показывает, сколько стоит выполнить единицу позиции сметы: кубометр бетона, квадратный метр напольного покрытия или одну дверь. В Испании её также называют precio descompuesto (расшифрованная цена).

Умение рассчитывать расценки необходимо, чтобы точно составлять сметы, обосновывать цены на непредвиденные работы и контролировать, приносит ли позиция прибыль или убыток на объекте.

Что такое APU

APU раскладывает цену позиции на ресурсы, необходимые для производства одной единицы:

  • Трудозатраты: рабочие высокой квалификации, помощники, подсобные рабочие.
  • Материалы: бетон, сталь, кирпич, растворы, трубы…
  • Механизмы: кран, насос, экскаватор-погрузчик, вибратор…
  • Вспомогательные средства: мелкий инструмент и неизмеряемые средства, обычно в виде процента.
  • Косвенные затраты: затраты по объекту, которые нельзя отнести на конкретную позицию (бытовки, мастер, охрана), в виде процента.

Каждый ресурс выражается нормой расхода (выработки) — количеством, необходимым на единицу позиции, — и ценой — стоимостью единицы ресурса.

Формула единичной расценки

Расчёт всегда следует одной логике:

  1. Стоимость каждого ресурса = норма × цена ресурса.
  2. Прямые затраты = трудозатраты + материалы + механизмы.
  3. Вспомогательные средства = % × прямые затраты.
  4. Косвенные затраты = % × (прямые затраты + вспомогательные средства).
  5. Единичная расценка = прямые затраты + вспомогательные средства + косвенные затраты.

Накладные расходы, сметная прибыль и НДС (IVA) затем применяются к общей сумме сметы, а не к каждой позиции, как мы объясняем в статье как составить строительную смету шаг за шагом.

Практический пример APU

Позиция: 1 м³ бетона HA-25/B/20/IIa в фундаментных башмаках, подача насосом, с виброуплотнением.

Ресурсы (цены условные):

  • Рабочий 1-го разряда: 0,10 ч × 22,50 €/ч = 2,25 €
  • Подсобный рабочий: 0,30 ч × 19,00 €/ч = 5,70 €
  • Бетон HA-25/B/20/IIa: 1,05 м³ × 85,00 €/м³ = 89,25 €
  • Бетононасос: 0,05 ч × 120,00 €/ч = 6,00 €
  • Глубинный вибратор: 0,10 ч × 4,00 €/ч = 0,40 €

Расчёт:

  • Прямые затраты: 103,60 €
  • Вспомогательные средства (2 %): 2,07 €
  • Промежуточный итог: 105,67 €
  • Косвенные затраты (6 %): 6,34 €
  • Единичная расценка: 112,01 €/м³

Обратите внимание на два момента:

  • Норма расхода бетона — 1,05 м³, а не 1,00: она включает 5 % потерь.
  • Трудозатраты и работа механизмов выражаются в часах на м³, и этот показатель зависит от реальной производительности бригады.

Как получить нормы выработки

Нормы — самая тонкая часть APU. Их можно взять из:

  • Официальных ценовых баз: Base de Precios de la Construcción de Guadalajara, BEDEC (ITeC), Base de Costes de la Construcción de Andalucía (BCCA), IVE, Generador de Precios от CYPE… (испанские базы строительных цен).
  • Исторических данных вашей компании: табелей работ и фактического расхода на прошлых объектах.
  • Предложений субподрядчиков: когда позиция передаётся субподряд по фиксированной цене.

Идеально — взять за основу ценовую базу и скорректировать её по собственным фактическим данным. ERP для строительства упрощает такую корректировку, поскольку фиксирует часы и расход по каждой позиции на каждом объекте.

Как рассчитать цену каждого ресурса

  • Трудозатраты: брутто-зарплата + взносы работодателя на социальное страхование + доплаты, делённые на фактическое годовое число часов.
  • Материалы: цена с доставкой на объект (включая транспорт и разгрузку).
  • Механизмы: амортизация, обслуживание, топливо, страховка и оператор.

Подробный расчёт с примерами есть в статье как рассчитать материалы, трудозатраты и механизмы для объекта.

Вспомогательные средства и косвенные затраты

Вспомогательные средства

Обычно их принимают в размере 1–3 % от прямых затрат. Они покрывают ручной инструмент, мелкие материалы и средства, не измеряемые в других позициях.

Косвенные затраты

В Испании процент косвенных затрат рассчитывается как отношение оценочных косвенных затрат по объекту к общим прямым затратам. В жилищном и гражданском строительстве зданий он обычно составляет около 5–6 %, хотя зависит от типа и сроков объекта. Сюда входят:

  • Технический персонал и мастер на объекте.
  • Бытовки, временные сооружения и коммунальные расходы.
  • Охрана, уборка и мелкие общие средства.

Типичные ошибки в APU

  • Копировать нормы без проверки: ценовая база отражает среднее значение, а не вашу производительность.
  • Забывать о потерях: у бетона, керамики, растворов и утеплителей потери есть всегда.
  • Дублировать затраты: включать кран в каждую позицию и ещё в косвенные затраты.
  • Не обновлять цены: цены на материалы меняются за несколько месяцев. Если контракты позволяют, применяйте формулы индексации цен.
  • Смешивать единицы: часы и дни, кг и тонны.

APU в BIM 2.0 для Odoo

В BIM 2.0 единичные расценки ведутся как многократно используемые карточки со своими ресурсами (трудозатраты, материалы, механизмы и субподряд). Это позволяет:

  • Использовать один и тот же APU в разных сметах и копировать ресурсы между сметами.
  • Связывать каждый APU с элементом BIM-модели через его код, чтобы импортировать объёмы из Revit.
  • Сравнивать на объекте плановую стоимость APU с фактической, зафиксированной в закупках и табелях работ.
  • Анализировать технико-экономические показатели (ITE) каждого объекта.

Часто задаваемые вопросы

В чём разница между единичной расценкой и расшифрованной ценой?

На практике это одно и то же: расшифрованная цена (precio descompuesto) — это единичная расценка с показанной разбивкой по ресурсам.

Включает ли APU накладные расходы и сметную прибыль?

Как правило, нет. APU доходит до косвенных затрат; накладные расходы и сметная прибыль применяются затем к общей сумме сметы материального исполнения (PEM, сумма прямых и косвенных затрат).

Что такое согласованная цена на непредвиденные работы?

Это новая цена, согласованная в ходе строительства для единицы работ, не предусмотренной в смете (в Испании — «precio contradictorio»). Обосновывается она именно с помощью APU.

Заключение

Калькуляция единичных расценок — основа сметы. Если ваши APU реалистичны, смета будет конкурентоспособной, а контроль затрат — надёжнее.

👉 Скачайте Комплексное руководство по составлению строительных смет (на испанском языке) или запросите демонстрацию BIM 2.0.