В строительной смете в Испании к бюджету материального исполнения (PEM, Presupuesto de Ejecución Material) добавляются две статьи: накладные расходы (GG, gastos generales) и прибыль подрядчика (BI, beneficio industrial). Получается бюджет исполнения по подряду (PEC, Presupuesto de Ejecución por Contrata), к которому затем прибавляется НДС (IVA).

Эти статьи присутствуют в любой смете, но их часто применяют, не понимая, что именно они покрывают. Разберём, что покрывает каждая из них и как они рассчитываются.

От затрат к цене: полная цепочка

  1. Прямые затраты (CD): сумма затрат по позициям. См. прямые и косвенные затраты.
  2. Косвенные затраты (CI): процент K от прямых затрат.
  3. PEM = CD + CI
  4. Накладные расходы (GG): процент от PEM.
  5. Прибыль подрядчика (BI): процент от PEM.
  6. PEC = PEM + GG + BI
  7. НДС (IVA) на PEC.
  8. Общий бюджет = PEC + НДС

Числовой пример

  • Прямые затраты: 94 340 €
  • Косвенные затраты (6 %): +5 660 €
  • PEM: 100 000 €
  • Накладные расходы (13 %): +13 000 €
  • Прибыль подрядчика (6 %): +6 000 €
  • PEC: 119 000 €
  • НДС (21 %): +24 990 €
  • Итого: 143 990 €

Что такое накладные расходы

Накладные расходы покрывают затраты компании, которые нельзя отнести на конкретный объект, а также некоторые расходы, связанные с контрактом:

  • Расходы на содержание структуры компании: головной офис, руководство, администрация, сметный отдел.
  • Финансовые расходы: стоимость банковских гарантий, финансирование разрыва между платежами и поступлениями.
  • Невозмещаемые налоговые обязательства, сборы и лицензии, связанные с контрактом (согласно тендерной документации).
  • Прочие расходы по контракту: испытания, публикации, общие страховки.

Обычный процент

В испанских государственных закупках Общий регламент к закону о контрактах государственных администраций (Королевский указ 1098/2001) устанавливает накладные расходы в пределах 13–17 % от PEM в зависимости от обстоятельств каждого объекта (всегда сверяйтесь с действующими нормами и документацией тендера). На практике очень часто применяют 13 %.

В частном строительстве обязательного процента нет: каждая компания должна рассчитать свой исходя из реальной структуры. Простой способ:

% GG = годовые накладные расходы компании / ожидаемый годовой объём производства

Если расходы на структуру составляют 600 000 €, а ожидаемый объём — 6 млн €, необходимые GG равны 10 %. Если объём упадёт до 4,5 млн €, они вырастут до 13,3 %. См. точку безубыточности.

Что такое прибыль подрядчика

Это прибыль, которую подрядчик рассчитывает получить за выполнение работ. В испанских государственных закупках обычно принимают 6 % от PEM.

На практике реальная прибыль зависит от:

  • Снижения цены, предложенного на тендере, которое пропорционально уменьшает цену.
  • Эффективности исполнения: если объект обходится дешевле сметы, прибыль растёт; если дороже — исчезает.

Поэтому 6 % — это понятие сметы, а не гарантия прибыли. Реальная прибыль измеряется через маржу по объекту.

GG и BI в актах выполненных работ

В испанском госстроительстве акты выполненных работ применяют к материальному исполнению один и тот же коэффициент GG и BI (1,19 при 13 % + 6 %) и коэффициент адъюдикации, отражающий снижение цены.

Сумма по акту (без НДС) = материальное исполнение × 1,19 × коэффициент адъюдикации

Частые ошибки

  • Применять GG и BI к PEC или к итогу с НДС: они применяются к PEM.
  • Считать BI от (PEM + GG): в испанской системе оба показателя считаются от PEM.
  • Брать 13 % «просто так» в частном строительстве, не проверив, покрывает ли это реальную структуру компании.
  • Дублировать затраты: включать в накладные расходы то, что уже входит в косвенные затраты объекта.
  • Забывать о финансовых издержках на объектах с длительными сроками оплаты. См. денежный поток объекта.

Часто задаваемые вопросы

В чём разница между PEM и PEC?

PEM — это стоимость выполнения работ (прямые + косвенные затраты). PEC добавляет накладные расходы и прибыль подрядчика.

НДС начисляется на PEM или на PEC?

На PEC.

Можно ли изменить процент накладных расходов в государственном тендере?

Как правило, нет: он задан документацией контракта в пределах, установленных регламентом. Ваша конкурентоспособность — в снижении цены, которое вы предлагаете.

Заключение

Накладные расходы и прибыль подрядчика превращают затраты на объект в цену. Понимание того, что покрывает каждая статья, и расчёт собственных процентов в частном строительстве позволяют не работать себе в убыток.

👉 Скачайте Комплексное руководство по сметам строительных работ (на испанском) или закажите демо BIM 2.0.