En un pressupost d'obra a Espanya, sobre el Pressupost d'Execució Material (PEM) s'afegeixen dos conceptes: les despeses generals (GG) i el benefici industrial (BI). El resultat és el Pressupost d'Execució per Contracta (PEC), al qual després se suma l'IVA.
Són conceptes que apareixen en tots els pressupostos, però que sovint s'apliquen sense entendre què cobreixen. Vegem què cobreix cadascun i com es calculen.
Dels costos al preu: la cadena completa
- Cost directe (CD): suma dels costos de les partides. Vegeu costos directes i indirectes.
- Costos indirectes (CI): percentatge K sobre el cost directe.
- PEM = CD + CI
- Despeses generals (GG): percentatge sobre el PEM.
- Benefici industrial (BI): percentatge sobre el PEM.
- PEC = PEM + GG + BI
- IVA sobre el PEC.
- Pressupost total = PEC + IVA
Exemple numèric
- Cost directe: 94.340 €
- Costos indirectes (6 %): +5.660 €
- PEM: 100.000 €
- Despeses generals (13 %): +13.000 €
- Benefici industrial (6 %): +6.000 €
- PEC: 119.000 €
- IVA (21 %): +24.990 €
- Total: 143.990 €
Què són les despeses generals
Les despeses generals cobreixen els costos de l'empresa que no es poden imputar a una obra concreta, a més de certes despeses associades al contracte:
- Despeses d'estructura de l'empresa: oficina central, direcció, administració, departament d'estudis.
- Despeses financeres: costos d'avals, finançament del desfasament entre pagaments i cobraments.
- Càrregues fiscals no recuperables, taxes i llicències associades al contracte (segons el que estableixi el plec).
- Altres despeses del contracte: assaigs, anuncis, assegurances generals.
Percentatge habitual
En la contractació pública espanyola, el Reglament General de la Llei de Contractes de les Administracions Públiques (Reial Decret 1098/2001) fixa les despeses generals entre el 13 % i el 17 % del PEM, segons les circumstàncies de cada obra (consulta sempre la normativa i el plec aplicables). A la pràctica és molt habitual el 13 %.
En obra privada no hi ha un percentatge obligatori: cada empresa ha de calcular el seu a partir de la seva estructura real. Una manera senzilla és:
% GG = despeses generals anuals de l'empresa / producció anual prevista
Si les despeses d'estructura són 600.000 € i la producció prevista és de 6 M€, els GG necessaris són del 10 %. Si la producció cau a 4,5 M€, pugen al 13,3 %. Vegeu punt d'equilibri.
Què és el benefici industrial
És el benefici que el contractista espera obtenir per executar l'obra. En la contractació pública espanyola es pren habitualment el 6 % del PEM.
A la pràctica, el benefici real depèn de:
- La baixa oferta a la licitació, que redueix el preu de forma proporcional.
- L'eficiència en l'execució: si l'obra costa menys del pressupostat, el benefici augmenta; si costa més, desapareix.
Per això el 6 % és un concepte del pressupost, no una garantia de benefici. El benefici real es mesura amb el marge d'obra.
GG i BI en la certificació
En obra pública espanyola, les certificacions apliquen sobre l'execució material el mateix factor de GG i BI (1,19 amb 13 % + 6 %) i el coeficient d'adjudicació que reflecteix la baixa.
Import certificat (sense IVA) = execució material × 1,19 × coeficient d'adjudicació
Errors freqüents
- Aplicar GG i BI sobre el PEC o sobre el total amb IVA: s'apliquen sobre el PEM.
- Calcular el BI sobre (PEM + GG): en el sistema espanyol tots dos es calculen sobre el PEM.
- Fer servir el 13 % «perquè sí» en obra privada sense comprovar si cobreix l'estructura real de l'empresa.
- Duplicar costos: incloure a les despeses generals costos que ja són als indirectes d'obra.
- Oblidar el cost financer en obres amb terminis de cobrament llargs. Vegeu flux de caixa d'una obra.
Preguntes freqüents
Quina diferència hi ha entre PEM i PEC?
El PEM és el cost d'executar l'obra (directes + indirectes). El PEC afegeix les despeses generals i el benefici industrial del contractista.
L'IVA s'aplica sobre el PEM o sobre el PEC?
Sobre el PEC.
Puc canviar el percentatge de despeses generals en una licitació pública?
Normalment no: el fixa el plec del contracte dins del rang reglamentari. La teva competitivitat és en la baixa que ofereixis.
Conclusió
Les despeses generals i el benefici industrial converteixen el cost de l'obra en un preu. Entendre què cobreix cadascun i calcular els teus propis percentatges en obra privada evita treballar sense cobrir l'estructura de l'empresa.
👉 Descarrega el Manual Integral de Pressupostos d'Obra (en castellà) o demana una demo de BIM 2.0.