El procés de construcció d'un habitatge, un edifici o una obra civil és una seqüència organitzada de fases que garanteix que l'obra es dissenyi, planifiqui, executi i lliuri correctament. Conèixer-les és fonamental per a arquitectes, enginyers, constructores, promotors i clients.
A continuació repassem totes les etapes del procés de construcció, des de la idea inicial fins al lliurament i el manteniment.
1. Idea i necessitats
Tot projecte neix d'una necessitat: un habitatge, un edifici d'oficines, una nau industrial o una urbanització. En aquesta etapa es defineixen:
- Objectiu del projecte
- Requisits funcionals
- Pressupost aproximat
- Terreny disponible
- Normativa aplicable
2. Estudi de viabilitat
Aquí es determina si el projecte es pot executar tècnica, legal i econòmicament. Inclou:
- Anàlisi del terreny
- Estudi urbanístic
- Estimació inicial de costos
- Impacte ambiental
- Viabilitat financera (pots aprofundir-hi amb VAN, TIR i ROI en projectes de construcció)
3. Disseny arquitectònic (avantprojecte i projecte bàsic)
En aquesta fase l'arquitecte defineix la forma del projecte:
- Esbossos inicials
- Models 3D (habitualment en BIM)
- Estil arquitectònic
- Distribució d'espais
- Materials preliminars
- Pressupost aproximat
4. Projecte d'execució
Es desenvolupa tota la documentació tècnica necessària per construir:
- Plànols tècnics detallats
- Càlcul estructural
- Instal·lacions (electricitat, climatització, fontaneria, sanejament, protecció contra incendis)
- Amidaments i pressupost d'obra
- Memòries tècniques
Amb BIM, aquesta fase genera el model final coordinat.
5. Tramitació i llicències
Abans de començar l'obra cal gestionar els permisos corresponents:
- Llicència d'obra
- Taxes i documentació urbanística
- Certificats i documentació de seguretat
- Permisos ambientals, si escau
- Connexió a serveis (aigua, electricitat, clavegueram)
6. Planificació de l'obra
Una bona planificació redueix retards i sobrecostos. En aquesta etapa s'elabora:
- Calendari general
- Cronograma per fases (Gantt, o 4D si es treballa amb BIM)
- Contractació de proveïdors i subcontractistes
- Compra de materials
- Pla de seguretat i salut
- Estratègia logística
7. Execució de l'obra
És la fase visible del projecte i es divideix en subfases.
7.1 Preparació del terreny
- Neteja
- Moviment de terres
- Excavacions
- Fonamentacions
7.2 Estructura
- Formigó armat
- Acer
- Murs de càrrega
- Forjats
7.3 Tancaments i paleteria
- Murs exteriors
- Envans interiors
- Aïllaments
- Impermeabilitzacions
7.4 Instal·lacions
- Electricitat
- Fontaneria
- Climatització
- Ventilació
- Telecomunicacions
7.5 Acabats
- Revestiments
- Pintura
- Fusteries
- Paviments
- Falsos sostres
7.6 Equipament
- Sanitaris
- Il·luminació
- Mobiliari fix
8. Supervisió, control de qualitat i seguretat
Durant tota l'obra es fan:
- Inspeccions periòdiques
- Assaigs de materials
- Control d'amidaments
- Certificacions d'obra
- Revisió del compliment normatiu
- Coordinació de seguretat a l'obra
El seguiment de costos, avenç i planificació és el que permet detectar desviacions a temps.
9. Proves, posada en marxa i lliurament
Abans de lliurar l'edifici:
- Proves de les instal·lacions
- Correcció de defectes (llista de rematades o snagging)
- Manuals i garanties
- Certificat final d'obra
- Llicència de primera ocupació, quan escaigui
Després, el projecte es lliura formalment al client.
10. Manteniment i operació de l'edifici
Un cop acabada l'obra comença la seva vida útil:
- Manteniment preventiu
- Revisions tècniques
- Reparacions
- Gestió d'actius
- Actualització del llibre de l'edifici
El model BIM es pot reutilitzar en aquesta etapa per gestionar l'edifici de manera digital.
Conclusió
El procés de construcció és una cadena estructurada de fases tècniques, legals i operatives. Conèixer-les permet gestionar millor els terminis, els costos i la qualitat final del projecte.
Les empreses que integren planificació, BIM i un ERP com Odoo solen aconseguir projectes més eficients, controlats i rendibles. Si ho vols veure aplicat, sol·licita una demo de BIM 2.0.