A medição de obra (certificación de obra, na Espanha) é o documento que comprova a obra executada em um período e sua valoração econômica, e serve de base para que a construtora fature e receba. Por isso, é um dos documentos mais importantes para o fluxo de caixa de uma construtora.
Neste guia explicamos o que é, o que contém e como fazer uma medição de obra passo a passo, com um exemplo numérico.
O que é uma medição de obra
Uma medição é a valoração da obra realmente executada, segundo os quantitativos e os preços do contrato. Habitualmente:
- É emitida mensalmente.
- É elaborada de forma acumulada (tudo o que foi executado desde o início) e desconta-se o que já foi medido anteriormente.
- É assinada pela direção facultativa (ou pelo representante do cliente) e aceita pela construtora.
- Tem caráter de pagamento por conta: é ajustada na liquidação final.
Nas obras públicas na Espanha, a Lei 9/2017 de Contratos do Setor Público (LCSP) e sua regulamentação preveem que a Administração emita medições, normalmente mensais, da obra executada em cada período.
Documentos que compõem uma medição
- Relação valorada: quantitativos executados acumulados de cada item multiplicados pelo seu preço.
- Medição: resumo econômico com o valor acumulado, o anterior e o do período.
- Resumo por capítulos.
- Anexos: preços contraditórios aprovados, reajustes de preços, relatório fotográfico.
Passo 1: Meça a obra executada de forma acumulada
Para cada item, meça a quantidade realmente executada desde o início até a data da medição. Os quantitativos devem:
- Seguir os critérios de medição do projeto ou do contrato.
- Estar justificados com linhas de medição (localização, dimensões).
- Ser verificáveis pela direção facultativa.
Se você trabalha com BIM, o avanço pode ser registrado no modelo e levado ao ERP. Com o BIM 2.0 é possível importar medições a partir do Revit, como explicado em Revit e Odoo ERP.
Passo 2: Valore a obra acumulada
Multiplique o quantitativo acumulado de cada item pelo seu preço unitário do contrato. A soma é o valor de execução material (custo direto de execução) acumulado.
Unidades novas não previstas devem ser valoradas com preços contraditórios aprovados.
Passo 3: Desconte o que foi medido anteriormente
Medição do período = medição acumulada − medição anterior
Trabalhar sempre de forma acumulada evita erros acumulados: se em um mês se mediu a mais, isso é corrigido automaticamente no seguinte.
Passo 4: Aplique despesas gerais, lucro industrial e coeficiente de adjudicação
Em obra pública, sobre o valor de execução material aplicam-se:
- Despesas gerais (habitualmente entre 13% e 17%) e lucro industrial (6%), conforme a norma aplicável.
- Coeficiente de adjudicação: reflete o desconto oferecido pela construtora. Se o desconto foi de 10%, o coeficiente é 0,90.
Em obra privada, as condições dependem do contrato: pode-se medir diretamente a preços de venda.
Passo 5: Aplique IVA e retenções
- IVA conforme a alíquota aplicável.
- Retenção de garantia, habitual em contratos privados (por exemplo, 5%), devolvida ao final do prazo de garantia. Em obra pública, a garantia costuma ser constituída por aval ou depósito, em vez de ser retida em cada medição.
- Descontos acordados: adiantamentos, cobranças por serviços comuns, penalidades.
Exemplo de medição de obra
Dados:
- Execução material acumulada: € 120.000
- Execução material medida anteriormente: € 85.000
- Despesas gerais 13% + lucro industrial 6% (fator 1,19)
- Desconto de adjudicação de 10% (coeficiente 0,90)
- IVA 21%
- Retenção de garantia de 5% sobre a base tributável
Cálculo:
- Execução material do período: 120.000 − 85.000 = € 35.000,00
- Com despesas gerais e lucro: 35.000 × 1,19 = € 41.650,00
- Com coeficiente de adjudicação: 41.650 × 0,90 = € 37.485,00 (base tributável)
- IVA (21%): € 7.871,85
- Total da medição: € 45.356,85
- Retenção de garantia (5% da base): − € 1.874,25
- Valor líquido a receber: € 43.482,60
Medições de subempreiteiros
A mesma lógica se aplica no sentido inverso: a construtora principal mede para seus subempreiteiros o que eles executaram. É fundamental que a obra medida para os subempreiteiros seja coerente com a medida para o cliente, para não pagar por obra que ainda não foi recebida. Veja como gerenciar subempreiteiros.
Erros frequentes ao medir
- Medir a mais para melhorar o fluxo de caixa: depois é descontado e gera conflitos.
- Medir a menos por não ter os quantitativos em dia: prejudica o caixa.
- Não incluir os preços contraditórios aprovados.
- Não aplicar os reajustes de preços (fórmulas paramétricas) quando o contrato os prevê.
- Desconectar a medição do controle de custos: a produção medida é a base para calcular a margem real.
A medição como ferramenta de controle
A medição não é apenas um trâmite de cobrança. Comparada com o custo real do período, ela diz se a obra está dando lucro. Por isso convém integrá-la ao controle de custos de obra e ao acompanhamento de obra.
Medições com o BIM 2.0 para Odoo
No BIM 2.0, as medições de avanço são geradas sobre o orçamento do projeto:
- Registro dos quantitativos acumulados por item.
- Cálculo automático da medição anterior e do período.
- Estados de pagamento e faturamento direto a partir da medição.
- Retenções, custos indiretos e fórmulas paramétricas de reajuste de preços.
- Valor agregado e comparação com o custo real da obra.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre medição e nota fiscal?
A medição comprova a obra executada e seu valor; a nota fiscal (fatura) é o documento fiscal emitido a partir dela.
Quem assina a medição de obra?
Normalmente a direção facultativa e a construtora. Em obra pública, também o responsável designado pela Administração.
O que é uma medição acumulada?
É a que inclui toda a obra executada desde o início. O valor do período obtém-se descontando a medição anterior.
Conclusão
Fazer uma medição de obra corretamente exige quantitativos acumulados justificados, preços de contrato e aplicação correta de coeficientes, IVA e retenções. Automatizar esse processo economiza horas todo mês e melhora o fluxo de caixa.
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